הון ומיקרופון

מענה לשתי שאלות שנשאלתי בהרצאה במכינת ירוחם לצעירים שרוצים עתידי כלכלי טוב יותר.

מחכים שמחיר הדירה יעלה לפני שתמכרו? צריך לבדוק כמה ההמתנה הזאת עולה לכם. בפרק אני מסביר איך רכישת דירה לפני מכירת הדירה הקיימת עלולה להוביל לתשלום מס רכישה גבוה, להוצאות ריבית על הלוואת גישור וללחץ למכור. לצד הסיכון למוכרים, עשויה להיווצר הזדמנות לרוכשים. נחשב את עלות ההמתנה בדוגמאות, נבחן מכירה עם פינוי מאוחר ונראה למה חיסכון במס לבדו אינו מספיק כדי להחליט אם למכור דירה נוספת. לפני שמחליטים, מסתכלים על כל התמונה: מסים, מימון, עלויות העסקה, הכנסה משכירות והחלופות העומדות בפניכם. עם רימון חייט, כלכלן ויועץ משכנתאות. מצאתם ערך? שתפו עם מי שמתכנן לקנות דירה או לשדרג דיור. ראשי פרקים 00:00 סיכון למוכרים, הזדמנות לרוכשים 01:24 מס רכישה: דירה יחידה לעומת דירה נוספת 03:34 קנייה לפני מכירה ומגבלת הזמן 04:36 מה קורה כשלא מצליחים למכור? 05:01 דוגמה: פער המס בדירה של 3 מיליון שקלים 05:53 הארכות מסתיימות והלחץ למכור גדל 07:05 מס שבח וחלופות למכירה בלחץ 08:29 הלוואת גישור ועלות ההמתנה 10:35 תכנון כלכלי: בודקים את שני הצדדים 12:42 פינוי מאוחר והמשך מגורים בשכירות 14:37 הזדמנויות לרוכשים ועסקה שמועילה לשני הצדדים 16:35 האם כדאי למכור דירה כדי לחסוך מס? 18:03 עלויות מכירה וקנייה וההכנסה משכירות 20:00 התמונה הכלכלית המלאה לפני החלטה 20:51 קישורים ומתנות קישורים פרקים נבחרים בחינם מהספר משכנתה יעילה: https://mortgage.ravpage.co.il/freechapter תובנות כלכליות משנות חיים: https://mortgage.ravpage.co.il/9things קהילת צומחים כלכלית ביחד: https://www.facebook.com/groups/studyeconomics קורס נדל״ן חוקי המשחק: https://nadlanrules.co.il/

👍פרקים נבחרים בחינם מהספר משכנתה יעילה - https://mortgage.ravpage.co.il/freechapter 👍 תובנות כלכליות משנות חיים - https://mortgage.ravpage.co.il/9things 👍הצטרפות לחברים בערוץ היוטיוב כדי לצפות בתכנים ייחודיים או סתם לומר תודה - https://rimon.news/join 👍קהילת צומחים כלכלית ביחד - https://bit.ly/zomhimcal 👍קבוצת צומחים כלכלית בווטצאפ - קב' שקטנה - https://chat.whatsapp.com/GkB7DW610cA36FIU16Ll6X 👍קורס נדל"ן חוקי המשחק - https://nadlanrules.co.il/ .

בדיון על שאלת ההשקעה בנדל"ן אמרתי שלדעתי יש מעט השקעות עם תשואה דומה בסיכון דומה. מישהו השיב לי שמדד מניות מפוזר לשנים ארוכות הינו בעל סיכון דומה. אני מאד אוהב השקעה במניות ויש לי הרבה כסף במניות אבל האמירה עצמה, מקורה לדעתי באי הבנת מהות הסיכון ועל כך הפרק הפעם. 👍פרקים נבחרים בחינם מהספר משכנתה יעילה - https://mortgage.ravpage.co.il/freechapter 👍 תובנות כלכליות משנות חיים - https://mortgage.ravpage.co.il/9things 👍הצטרפות לחברים בערוץ היוטיוב כדי לצפות בתכנים ייחודיים או סתם לומר תודה - https://rimon.news/join 👍קהילת צומחים כלכלית ביחד - https://bit.ly/zomhimcal 👍קבוצת צומחים כלכלית בווטצאפ - קב' שקטנה - https://chat.whatsapp.com/GkB7DW610cA36FIU16Ll6X 👍קורס נדל"ן חוקי המשחק - https://nadlanrules.co.il/ .

כלכלה בדקה - בריטניה הטילה מס ירושה של 40% וזה יכול להשפיע גם ישראלים שהשקיעו שם חוץ מזה מאז הטלת המס עzבו את האי מעל 14,000 מיליונרים(חלקם באופן טבעי מרובי מיליונים). דוגמה טובה איך לעיתים רק מכבידים את נטל המס וגם גובים בסוף פחות מס. זו אחת הסיבות שבישראל בה היה מס עיזבון(שהוא מעט שונה) וגם ברוב המדינות שהיה מס ירושה/עיזבון, הוא בוטל במהלך השנים.