Buongiorno da Gabriella, benvenuti a fisco relax,<br />oggi non parlerò di imposte da pagare e di redditi omessi. Mi piace essere ottimista e rivolgermi ai ragazzi che hanno voglia di lasciare il nido familiare e costruirsi una vita autonoma, magari con un compagno o una compagna. Qualcuno avrà pensato di prendere un appartamento in affitto, perchè invece non approfittare del cosiddetto bonus casa? A tale proposito prendo spunto dalla Guida all'acquisto della casa pubblicata il 10 novembre dall'Agenzia delle Entrate, per parlare di agevolazioni spettanti a chi compra la prima casa e ha meno di 36 anni. <br />Queste agevolazioni saranno valide fino al 30 giugno 2022.<br />Ma praticamente chi ne ha diritto in cosa consistono?<br />Possono beneficiare delle agevolazioni i giovani che:<br />• non hanno ancora compiuto i 36 anni di età nell’anno in cui l’atto è stipulato<br />• hanno un indicatore ISEE (Indicatore della Situazione Economica Equivalente) non<br />superiore a 40.000 euro annui. <br />Inoltre:<br />.abbiano o stabiliscano la propria residenza, entro 18 mesi dall’acquisto, nel Comune in<br />cui si trova l’immobile<br />.dichiarino, nell’atto di acquisto, di non essere titolari, nemmeno in comunione con il<br />coniuge, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di<br />abitazione nel territorio del Comune in cui è situato l’immobile da acquistare<br />• dichiarino, nell’atto di acquisto, di non essere titolari, neppure per quote o in regime<br />di comunione legale, su tutto il territorio nazionale, dei diritti di proprietà,<br />usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altro immobile acquistato, anche dal<br />coniuge, usufruendo delle stesse agevolazioni “prima casa”. <br />In caso contrario, è necessario vendere l’immobile posseduto entro un anno dalla data del nuovo<br />acquisto.<br />Naturalmente la casa da acquistare non deve essere di lusso, tipo villa o casa di pregio.<br />Se tutti i requisiti sono rispettati si ha diritto a :<br /> - l'esenzione dall'imposta di registro se si acquista da un privato<br />il credito d'imposta dell'IVA se si acquista da un soggetto titolare di partita IVA, per esempio un'impresa di costruzioni.<br />l'esenzione dall'imposta sostitutiva sui mutui<br />Inoltre richiedendo un mutuo è possibile, verificando i requisiti, accedere al fondo di garanzia prima casa elevato fino all'80% della quota capitale.<br /><br />Per tutti i dettagli riporto il link della Guida che ritengo davvero molto comprensibile e completa di risposte ai quesiti.<br /><br />Allora ragazzi, fatevi, se possibile, aiutare dai genitori, che magari saranno contenti di non dovervi dire: ti pare questa l'ora di rientrare, questa casa non è un albergo e approfittate dell'occasione.<br />Per oggi vi saluto e alla prossima.<br /><br /><a href="https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/guida-acquisto-abitazione" rel="noopener">https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/guida-acquisto-abitazione</a>
