<p>אם אתה משקיע (או שוקל להשקיע) במולטי פמילי, יש מספר אחד שחייב לשבת לך בראש: <strong>NOI</strong>.בפרק הזה אנחנו עושים סדר: מה השתנה מאז 2022, למה חלק מהשוק חטף, ואיפה עדיין יש הזדמנויות אמיתיות למי שמבין את המשחק.</p><p><strong>בפרק תלמדו:</strong></p><ul><li><p>מה זה מולטי פמילי, ולמה זה לא “עוד נדל״ן” אלא עסק</p></li><li><p>למה הבנקים נותנים תנאים אחרים למולטי פמילי (ואיך הם חושבים)</p></li><li><p>3 סוגי עסקאות מרכזיים: נכס מוכן, Value Add, ו-New Construction</p></li><li><p>מה קרה כשהריביות קפצו, ואיך זה שבר עסקאות מסוימות</p></li><li><p>מה זה NOI, ולמה הוא קובע את השווי יותר מכל “סיפור” אחר</p></li><li><p>דוגמה מספרית שמפילה אסימון: איך תוספת הכנסה קטנה “מזיזה” שווי בענק</p></li><li><p>סיפור אמיתי מוושינגטון DC: איך ניהול גרוע יוצר נכס מתחת לשוק</p></li></ul><p>דיסקליימר קצר: אין באמור ייעוץ השקעות/מיסוי/משפטי. כל השקעה כרוכה בסיכון, וכל אחד צריך בדיקה והתאמה אישית</p><p></p>