Недвижимость по феншую

Почему в разгар экономического кризиса, когда спрос падает, а кредиты дорожают, на рынок недвижимости выходит рекордное количество новых девелоперов? В этом эпизоде Елена Валентиновна и Сан Саныч проводят детальный разбор этого парадокса. Мы обсудим, какие свежие идеи и риски несут с собой новички, почему красивая финансовая модель на бумаге часто расходится с суровой реальностью стройки и как отсутствие профессионального ПТО и тендерного отдела может привести проект к краху. Ключевая тема — как совместить новаторский подход с проверенной школой управления строительством, чтобы минимизировать риски и успешно довести проект до сдачи.

Кризисы цикличны, они приходят неизбежно. Важно не отрицать перемены, а перестраивать модели: пересматривать себестоимость, искать новые инструменты продаж, заново учиться работать в условиях давления. Те, кто сделает это сегодня, выиграют завтра. Уходят старые игроки, освобождая место новым. Земельный банк стремительно пополняется, инвесторы заходят с деньгами из других сфер. Это естественный процесс смены поколений в девелопменте. Кто-то замрет в ожидании «лучших времён», а кто-то использует момент, чтобы укрепить позиции. На первый взгляд — «ничего не происходит». Но именно сейчас решается, кто останется на рынке через пять лет, а кто уйдёт в историю. • 0:00–1:30 — Внешнее спокойствие рынка: цены почти не меняются, но продажи падают. • 2:20–4:30 — Льготная ипотека как драйвер последних лет и исторические параллели с кризисами XIX века. • 5:00–8:50 — Снижение продаж, скрытые скидки и реальная динамика цен на вторичке. • 10:20–15:50 — Пассивность застройщиков: привычка к лёгким продажам и слабая реакция на кризис. • 17:50–21:50 — Проблемы маркетинга: «шкура на кону», реклама ради рекламы и утраченные навыки продавать на последние деньги. • 28:20–33:10 — Рост предложения земельных участков и возможности для инвесторов. • 35:40–38:40 — Себестоимость и маржинальность: почему девелоперы перестали считать издержки. • 40:00–44:30 — Социальная нагрузка, новые правила комплексного развития территорий и вызовы ИЖС. • 45:00–47:30 — Рынок малоэтажки: хаотичность, роль собственников и инвесторов. • 47:30–52:30 — Итоги: «ничего не происходит» только на поверхности; будущее решают стратегии собственников сегодня. Подпишитесь на «Недвижимость по феншую» и послушайте в свободное время на смартфоне в удобных популярных сервисах подкастов и на ютубе, универсальная ссылка здесь → podcast.ru/1664289123 Ждём ваши комментарии и вопросы. Ведущие и гости эпизода: * Сан Саныч - vk.com/listdoo (здесь так же есть трансляции записи подкастов в прямом эфире) * Елена Валентиновна - vk.com/eva2124

Продажи новостроек на рынке недвижимости упали на 30%, но цены держатся — рынок новостроек в странном «лайт-кризисе». В новом выпуске подкаста «Недвижимость по феншую» эксперты Сан Саныч и Елена Астахова разбирают: Почему застройщики не верят в спад и ждут господдержки; Какие инструменты работают прямо сейчас (спойлер: ИИ — не панацея, а офлайн — снова в тренде); Кто уйдет с рынка первым — маркетологи, риелторы или инвесторы. Главный вопрос: когда цены все же рухнут — и что делать тем, кто хочет выжить? Читайте ключевые тезисы и слушайте полную версию — пока конкуренты еще не проснулись. Шесть цитат для разогрева: «Девелоперы живут на старых запасах — но "подушка" тает. Через 6 месяцев начнется паника» «Риелторы, привыкшие к большим чекам, не хотят работать за копейки. Их место займут голодные новички» «ИИ не заменит ручной работы: покупка жилья — это всегда эмоции» «Маркетологи разучились давать "продуктовку". Сейчас в тренде — кружочки и шарики, а не конкретные офферы» «Скидки до 20% уже есть — но их не рекламируют. Это "закрытая кухня" для своих» «Личный бренд — не прихоть. Клиенты выбирают того, кто "зашёл" им в ленте» Подпишитесь на «Недвижимость по феншую» и послушайте в свободное время на смартфоне в удобных популярных сервисах подкастов и на ютубе, универсальная ссылка здесь → podcast.ru/1664289123 Ждём ваши комментарии и вопросы. Ведущие и гости эпизода: * Сан Саныч - vk.com/listdoo (здесь так же есть трансляции записи подкастов в прямом эфире) * Елена Валентиновна - vk.com/eva2124

у нас в гостях Марина Ефремова, руководитель партнёрского направления ипотечного кредитования банка Санкт-Петербург. Подпишитесь на «Недвижимость по феншую» и послушайте в свободное время на смартфоне в удобных популярных сервисах подкастов и на ютубе, универсальная ссылка здесь → podcast.ru/1664289123 Ждём ваши комментарии и вопросы. Ведущие и гости эпизода: * Сан Саныч - vk.com/listdoo (здесь так же есть трансляции записи подкастов в прямом эфире) * Елена Валентиновна - vk.com/eva2124 * Аккаунт гостя - vk.com/marlen_123