Verduurzaming sociale huurwoningen: haalbaar, integraal en samen | Seizoen 4, Aflevering 1, Van startmotor naar kreukelzone

19,4 miljard tekort op sectorniveau, projecten die niet meer rondkomen en een rente die de spelregels in maanden tijd herschrijft: de vraag is niet of de nationale prestatieafspraken knellen, maar waar ze als eerste breken. Aan tafel zitten Sander Heinsman, bestuursvoorzitter van Portaal, en Johan Konijn, emeritus hoogleraar woningmarkt en adviseur. Samen leggen we bloot waarom de mooie papieren afspraken steeds verder losraken van wat corporaties in steden en regio’s nog kunnen waarmaken.  We praten over het “lekke” corporatiemodel wanneer nieuwbouw alleen nog lukt met grote verliezen, over de verleiding van tijdelijke lapmiddelen zoals projectsteun en herverdeling, en over de extra druk die de Wet regie zet met 30% sociale nieuwbouw. Sander vertelt hoe de keuzes in de praktijk uitpakken: nieuwbouw tegenover verduurzaming, renovatiekosten die richting twee ton per woning gaan, en lokale coalitieafspraken zoals verkoopbeperkingen die financieel simpelweg niet passen. Johan is scherp op de urgentie: minder beloven, regionaal bepalen wat wél kan en stoppen met doormodderen.  Het spannendste gesprek gaat over betaalbaarheid en huurbeleid. Moeten corporaties de rekening blijven dragen door huren laag te houden, terwijl investeringscapaciteit verdampt? Of hoort betaalbaarheid bij het Rijk via inkomenspolitiek, toeslagen en gerichte compensatie, met ruimte om de huurpotentie en het WWS beter te benutten? We sluiten af met concreet advies voor bestuurders: wees glashelder over grenzen, houd je eigen continuïteit overeind en zet de woningzoekende zonder dak centraal in elke afweging. Abonneer je, deel de aflevering met een collega en laat een review achter: welke keuze vind jij onvermijdelijk?