Hypotéky s Marianem Drgem

Koupit byt teď, nebo čekat na levnější hypotéku? Nižší úroková sazba nemusí znamenat nižší splátku, pokud byt mezitím zdraží. Co si tedy spočítat, než nákup odložíte? V tomto videu porovnávám nákup dnes s čekáním další rok. Na konkrétních číslech ukážu, jak pokles i růst hypotečních sazeb spolu se změnou ceny nemovitosti ovlivní měsíční splátku a potřebné vlastní úspory. DOZVÍTE SE: ✓ Kolik může stát čekání na nižší sazby hypoték ✓ Kdy růst ceny bytu vymaže výhodu levnější hypotéky ✓ Jak se změní splátka a kolik budete potřebovat ze svého ✓ Jak do rozhodování zahrnout nájem, úroky a finanční rezervu ✓ Kdy může dávat smysl koupit byt a kdy raději počkat ✓ Jak funguje hypotéka bez vybrané nemovitosti Nestačí porovnávat jen úrokové sazby. Důležitá je také kupní cena, výše úvěru, vaše příjmy, vlastní peníze a rezerva po nákupu. Stejně tak není fér porovnávat nájem s celou splátkou hypotéky — část splátky tvoří úroky a část snižuje dluh. Nejde o předpověď vývoje cen nemovitostí ani hypotečních sazeb. Ukazuji modelové scénáře, které vám pomohou rozhodnout se podle vlastní situace, ne podle strachu z dalšího zdražení. ⏱ KAPITOLY: 00:00 Koupit byt teď, nebo čekat? 01:20 Nákup dnes a splátka hypotéky 02:20 Nižší sazba a růst ceny bytu o 5 % 03:10 Když byt zdraží o 10 % 05:00 Co když sazby vzrostou na 6 % 06:00 Nájem versus vlastní bydlení 07:10 Kdy dává nákup smysl 09:18 Hypotéka bez vybrané nemovitosti 💬 Co by vás přesvědčilo ke koupi: nižší sazba, lepší cena, nebo správný byt? Napište do komentářů. 🏠 Řešíte vlastní financování bydlení? Svou situaci mi můžete popsat přes kontaktní formulář: https://www.mariandrgo.cz/ Marian Drgo | hypoteční poradce Prakticky a srozumitelně o hypotékách a financování bydlení.

Když při stavbě domu dojdou peníze na dokončení, řešením bývá nová hypotéka, úvěr ze stavebního spoření, nebo v nouzi spotřebitelský úvěr – každá varianta má jinou splatnost a dopad na měsíční splátku. Nejlepší prevence je nastavit už při první hypotéce na výstavbu vyšší schválenou částku s možností část nedočerpat bez sankce. CO DĚLAT, KDYŽ CHYBÍ PENÍZE NA DOSTAVBU: Standardně se řeší nová hypotéka nebo nezajištěný úvěr ze stavebního spoření, oba vyžadují novou žádost, doložení bonity a rozpočtu na chybějící práce. Spotřebitelský úvěr je možný jako rychlé nouzové řešení, ale kratší splatnost znamená výrazně vyšší měsíční splátku než u hypotéky. ⏱ KAPITOLY: 0:00 Proč peníze na stavbu dochází nejčastěji 1:45 Navýšení stávající hypotéky? 2:40 Možnost první: nová hypotéka 3:50 Možnost druhá: úvěr ze stavebního spoření 4:50 Spotřebák jako záplata – na co si dát pozor 6:30 Nejlepší řešení, o kterém málokdo ví 8:20 Co dělat, když už máte více úvěrů Marián Drgo je hypoteční poradce a specialista na financování bydlení v Praze a Středočeském kraji. Ve financích působí od roku 2010. Pomáhá jednotlivcům, párům i rodinám s první hypotékou, koupí další nemovitosti, výstavbou domu, rekonstrukcí a refinancováním. Specializuje se také na hypotéky pro OSVČ, živnostníky v IT, podnikatele a majitele firem. S klienty řeší, jak banky posuzují různé zdroje příjmů, kolik mohou získat na bydlení a jak nastavit financování podle jejich možností a plánů. Provází je od úvodní konzultace přes výběr banky až po čerpání hypotéky a následný servis během splácení. Ve svých videích a podcastech vysvětluje hypotéky srozumitelně a na konkrétních příkladech z praxe. Věnuje se úrokovým sazbám, podmínkám bank i otázkám, které lidé řeší před koupí nemovitosti. Plánujete koupi bytu, domu nebo pozemku? Chystáte výstavbu nebo chcete řešit svou stávající hypotéku? Napište přes kontaktní formulář na https://mariandrgo.cz. https://www.mariandrgo.cz/ #hypotéka #bydlení #nemovitosti

Jaké jsou aktuální sazby hypoték v říjnu 2026? Proč banky zdražují, i když ČNB drží základní sazbu beze změny? A můžeme v dalších měsících čekat zlevnění hypoték, nebo se sazby přiblíží k 6 %? V tomto videu se podíváme na skutečnou situaci na hypotečním trhu, vysvětlím, co všechno dnes ovlivňuje cenu hypoték, a ukážu vám možný vývoj úrokových sazeb na několik měsíců dopředu. Dozvíte se: ✓ jaké sazby hypoték banky aktuálně nabízejí ✓ proč se údaje o průměrných sazbách mohou lišit ✓ proč hypotéky zdražují, i když ČNB sazbu nezvedla ✓ jak sazby ovlivňují korunové swapy, inflace a ceny energií ✓ jestli můžeme čekat návrat hypoték ke 4 % ✓ zda má smysl koupit nemovitost teď, nebo ještě čekat ✓ jaké slevy a bonusy lze získat u developerů ✓ jak si připravit hypotéku ještě před výběrem nemovitosti⏱ KAPITOLY: 00:00 Hypotéky v říjnu 2026 00:45 Aktuální úrokové sazby hypoték 03:20 Proč banky zdražují, i když ČNB sazbu nezvedla 05:45 Výhled hypotečních sazeb na další měsíce 09:10 Bonusy a slevy u developerů 10:50 Dopad drahých hypoték na nájemné 11:50 Koupit nemovitost, nebo čekat 12:50 Hypotéka bez vybrané nemovitosti Marián Drgo je hypoteční poradce a specialista na financování bydlení v Praze a Středočeském kraji. Ve financích působí od roku 2010. Pomáhá jednotlivcům, párům i rodinám s první hypotékou, koupí další nemovitosti, výstavbou domu, rekonstrukcí a refinancováním. Specializuje se také na hypotéky pro OSVČ, živnostníky v IT, podnikatele a majitele firem. S klienty řeší, jak banky posuzují různé zdroje příjmů, kolik mohou získat na bydlení a jak nastavit financování podle jejich možností a plánů. Provází je od úvodní konzultace přes výběr banky až po čerpání hypotéky a následný servis během splácení. Ve svých videích a podcastech vysvětluje hypotéky srozumitelně a na konkrétních příkladech z praxe. Věnuje se úrokovým sazbám, podmínkám bank i otázkám, které lidé řeší před koupí nemovitosti. Plánujete koupi bytu, domu nebo pozemku? Chystáte výstavbu nebo chcete řešit svou stávající hypotéku? Napište přes kontaktní formulář na https://mariandrgo.cz. https://www.mariandrgo.cz/#hypoteka #hypoteky2026 #urokovasazba

90% hypotéka – co skutečně znamená, kde je největší riziko a jak ji využít chytře. V tomhle videu dostanete věci, které na webu banky ani v kalkulačce nenajdete. V tomhle videu se dozvíte: - co přesně je 90% LTV a proč je do 36 let výhoda (a jak ji využít i nad 36 let), - největší mina 90% hypotéky – konkrétní příklad s čísly, - čtyři způsoby, jak situaci zachránit, když odhad nevyjde, - jak funguje dozajištění nemovitostí z rodiny a za jak dlouho ho jde vyvázat, - proč z 90% hypotéky může být za 3 roky 80% – a co to udělá s vaší splátkou, - bonus: energetický štítek A/B a hypotéka Marian Drgo je nejlepší nezávislý hypoteční specialista a poradce s 16 lety praxe v oblasti hypoték a financování nemovitostí. Působí v Praze a spolupracuje s klienty po celé České republice. Vystupuje v médiích, publikuje odborné články a vzdělávací videa o hypotékách . Marián Drgo je hypoteční poradce a specialista na financování bydlení v Praze a Středočeském kraji. Ve financích působí od roku 2010. Pomáhá jednotlivcům, párům i rodinám s první hypotékou, koupí další nemovitosti, výstavbou domu, rekonstrukcí a refinancováním. Specializuje se také na hypotéky pro OSVČ, živnostníky v IT, podnikatele a majitele firem. S klienty řeší, jak banky posuzují různé zdroje příjmů, kolik mohou získat na bydlení a jak nastavit financování podle jejich možností a plánů. Provází je od úvodní konzultace přes výběr banky až po čerpání hypotéky a následný servis během splácení. Ve svých videích a podcastech vysvětluje hypotéky srozumitelně a na konkrétních příkladech z praxe. Věnuje se úrokovým sazbám, podmínkám bank i otázkám, které lidé řeší před koupí nemovitosti. Plánujete koupi bytu, domu nebo pozemku? Chystáte výstavbu nebo chcete řešit svou stávající hypotéku? Napište přes kontaktní formulář na https://mariandrgo.cz.

Přecházíte ze zaměstnání na IČO a plánujete i hypotéku? Pořadí kroků rozhoduje o tom, jestli vám banka uzná váš skutečný příjem, nebo ne.V tomhle videu se dozvíte:- jak banky vidí kontinuitu příjmu při přechodu ze zaměstnání na živnost,- tři klíčové podmínky, aby přechod na IČO dával bance smysl - jaké papíry banka chce vidět - reálný příklad z praxe: dvojnásobný příjem na fakturách vs. skutečně uznaná bonita,- po jaké době od začátku podnikání dává smysl hypotéku řešit (a proč je to jinak pro IT a jinak pro ostatní profese),- tři praktické scénáře podle toho, v jaké fázi přechodu právě jste,- jak funguje spolužadatel jako přechodné řešení a kdy ho z hypotéky zase vyvázat.Jmenuju se Marian Drgo, jsem hypoteční specialista pro Prahu a Střední čechy se 16ti letou praxí a tohle video je pro každého, kdo řeší hypotéku a zároveň zvažuje přechod na živnost nebo IČO.