Daniel Jevaux Podcast

Em 2026, escolher a estratégia certa de investimento imobiliário será mais importante do que nunca. Neste episódio, analisamos de forma prática e racional três caminhos muito diferentes: multifamily, casas de luxo e habitação popular — e quando cada um deles faz sentido.A conversa compara risco, retorno, escala, liquidez, ciclo econômico e eficiência de capital, mostrando como cada estratégia se comporta em cenários de juros mais altos, maior seletividade de crédito e mudanças na demanda. Também discutimos como investidores profissionais combinam essas estratégias dentro de um mesmo portfólio, em vez de apostar tudo em uma só.Falamos sobre:Multifamily como estratégia de renda e escalaCasas de luxo: margens altas, mas risco e liquidezHabitação popular: demanda constante e eficiência operacionalImpacto dos juros e do crédito em 2026Quando priorizar renda, quando priorizar valorizaçãoComo alinhar estratégia imobiliária com objetivos patrimoniaisUm episódio para quem quer tomar decisões imobiliárias com visão de futuro, entendendo onde alocar capital de forma mais inteligente nos próximos anos.

Residential and commercial multifamily properties may look similar on the surface, but they operate under very different investment logics. In this episode, we break down the fundamental differences between residential and commercial multifamily, and why understanding those differences is critical for serious investors.We discuss how banks value each asset class, how income and risk are assessed, and why commercial multifamily is driven by cash flow and Net Operating Income (NOI) rather than comparable sales. The episode also explores financing structures, scalability, operational complexity, and how each strategy fits into a long-term portfolio.Topics include:How residential vs commercial multifamily are valuedIncome, NOI, and cap rates explainedFinancing and leverage differencesRisk, scale, and operational managementWhen residential makes sense — and when commercial is the better moveThis episode is for investors who want to move beyond surface-level comparisons and understand how to choose the right multifamily strategy based on structure, risk, and long-term goals.

Becoming an Airbnb millionaire isn’t about owning dozens of random properties — it’s about strategy, systems, and disciplined execution. In this episode, we break down what it actually takes to build significant wealth using short-term rentals.We discuss how successful operators think about market selection, property type, cash flow, scalability, regulations, and risk management, and why many Airbnb investors fail by focusing only on occupancy and aesthetics. The conversation also covers how short-term rentals fit into a broader real estate portfolio and when Airbnb makes sense — and when it doesn’t.Topics include:How Airbnb wealth is really builtMarket and property selection that scaleCash flow vs appreciationRegulations, seasonality, and operational riskSystems, management, and leverageCommon mistakes that prevent scaleThis episode is for investors who want to approach Airbnb like a business, not a side hustle, and understand how short-term rentals can be used to build long-term wealth.

Dubai se consolidou como um dos destinos mais atrativos do mundo para investidores brasileiros — e isso não aconteceu por acaso. Neste episódio, explico 5 razões claras e objetivas para brasileiros investirem em Dubai, analisando fatores que vão muito além do hype.Falamos sobre segurança jurídica, eficiência fiscal, estabilidade da moeda, retorno imobiliário, demanda global e facilidade para investir como estrangeiro, além de comparar Dubai com mercados tradicionais como Brasil, Europa e Estados Unidos.Você vai entender:Por que Dubai atrai capital internacional de forma consistenteAs vantagens fiscais para pessoas físicas e jurídicasComo funciona o investimento imobiliário para estrangeirosPor que imóveis em Dubai oferecem melhor relação risco x retornoO perfil do investidor brasileiro que mais se beneficia desse mercadoUm episódio para quem quer diversificar patrimônio, proteger capital e investir fora do Brasil com estratégia e clareza.

Reformar um imóvel multifamily em Miami pode ser altamente lucrativo — mas exige muito cuidado, planejamento e leitura correta de risco. Neste episódio, explico por que reformas nesse tipo de ativo são mais complexas do que parecem e onde muitos investidores acabam errando.Falamos sobre os principais fatores que impactam o custo e o resultado final de uma reforma multifamily, como mão de obra, licenças, inspeções, hard costs, soft costs, prazos, vacância durante a obra e impacto direto no NOI. Também comparo a realidade de Miami com outros mercados e explico por que decisões mal tomadas podem comprometer todo o retorno do investimento.Você vai entender:Por que reformas em multifamily são mais sensíveis ao erroOnde os custos costumam sair do controleA importância do planejamento e do cronogramaComo a reforma impacta a renda e o valuation do imóvelQuando reformar faz sentido — e quando não fazUm episódio para investidores que querem proteger capital, evitar surpresas e tomar decisões mais inteligentes ao investir em multifamily em Miami.