Conseil Immo — by We Invest

Un an après l’entrée en vigueur de la baisse des droits d’enregistrement en Wallonie, place au bilan.Objectif affiché de la mesure : faciliter l’accès à la propriété.Résultat sur le terrain : explosion des transactions, hausse des prix… et un effet largement capté par les vendeurs.Dans cet épisode, on décortique ce qui s’est réellement passé depuis le passage de 12,5 % à 3 %, chiffres à l’appui, avec une lecture pragmatique du marché.Pas de discours politique. Pas de raccourci. Juste la réalité vécue par les professionnels.Pour en parler, Julien Dessart, directeur des agences We Invest à Liège et à Sprimont, déjà passé par le podcast il y a un an, revient avec du recul, des données consolidées et une analyse nuancée.On aborde notamment :L’augmentation spectaculaire du nombre de transactions en Wallonie (+17 %)La hausse des prix, particulièrement sur les maisons (+12 %), et pourquoi elle n’est pas uniformeLe rôle clé de la segmentation du marché (biens rénovés vs biens à rénover)L’effet d’aubaine créé par la mesure… et son effet boomerangPourquoi la Wallonie a réagi très différemment de la FlandreCe que les politiques n’avaient probablement pas anticipéLes segments du marché qui risquent de souffrir dans les mois à venirUn épisode essentiel pour comprendre comment une mesure censée aider les acheteurs a, en partie, profité aux vendeurs — et ce que cela implique concrètement pour acheter, vendre ou investir aujourd’hui en Wallonie. 🎙️ L’invité du jourJulien Dessart est directeur des agences We Invest à Liège et à Sprimont. Actif depuis plus de cinq ans au sein du réseau, il observe au quotidien l’évolution du marché immobilier wallon et accompagne vendeurs et acquéreurs dans un contexte de plus en plus segmenté et exigeant.🎙️ Si cet épisode t’a plu, ceux-ci devraient aussi t’intéresser :#113 Accord de Pâques : décryptage des mesures qui vont bouleverser l’immobilier128 Combien faut-il gagner pour s'acheter un appartement ?#45 Les conseils pour son premier achat... et tous ceux qui vont suivre🩵 Nous soutenirAbonne-toi au podcast 🔔Laisse un avis sur ta plateforme d’écoute 🎧Partage cet épisode à quelqu’un que ça concerne vraiment 💬Regarde la version vidéo sur YouTube 📺Suis les coulisses sur Instagram 📱

Six mois après l’entrée en vigueur de la nouvelle grille des loyers, le temps du bilan est arrivé. La promesse politique était simple : rendre le marché plus juste, lutter contre les loyers abusifs et protéger les locataires. La réalité, elle, s’est révélée beaucoup plus complexe.Dans cet épisode, nous réunissons à nouveau Martin Casier, député PS et initiateur de la réforme, et Ken Van Peteghem, agent immobilier et investisseur, pour un débrief sans filtre. On examine ce que la grille a réellement changé : les comportements des bailleurs, les effets sur les mises en location, la réaction des locataires, les tensions nouvelles… et surtout les conséquences que personne n’avait anticipées.Hausse ou baisse des loyers ? Retrait de biens du marché ? Arbitrages fiscaux ? Rigidité administrative ? Pression supplémentaire sur les petits investisseurs ? On confronte les intentions de départ à la réalité du terrain — chiffres, exemples concrets et retours d’expérience à l’appui.Un épisode indispensable pour comprendre ce que la réforme a vraiment eu comme impact à Bruxelles, là où elle fonctionne, où elle déraille… et ce que la suite pourrait réserver au marché locatif bruxellois.

Pourquoi une réforme censée lutter contre les loyers abusifs à Bruxelles divise autant propriétaires, locataires… et experts du secteur ? C’est la question qu’on a posée dans cet épisode, en croisant les voix de Martin Casier (député PS et initiateur de la réforme), Xavier Bruyninckx (agent immobilier et directeur de l'agence We Invest Bruxelles Sud), Typhanie Afschrift (avocate fiscaliste) et Antoine Dupont (responsable du département location chez We Invest).On revient sur la nouvelle grille des loyers indicativo-contraignante mise en place depuis le 1er mai 2025.On analyse sa logique, ses limites, son impact potentiel sur le marché locatif… et les tensions qu’elle crée entre encadrement du loyer, attractivité du marché et droits des deux parties.Un épisode pour comprendre ce qui se joue derrière cette réforme, entre bonnes intentions, réalité du terrain, et risques de dérives.🎧 Si vous avez aimé cet épisode, ceux-ci pourraient également vous intéresser :⁠#113 Accord de Pâques : décryptage des réformes qui vont bouleverser l’immobilier⁠⁠#108 De la pierre au Cash Flow: Toutes les façons d'exploiter son bien immobilier⁠⁠#114 Sortir des sentiers battus : 3 stratégies d’investissement à (re)découvrir⁠🩵 Nous soutenirAbonnez-vous au podcast 🔔Laissez-nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧Partagez cet épisode à un ami 💬Regardez le podcast vidéo sur ⁠⁠⁠⁠YouTube⁠⁠⁠⁠ 📺Suivez nos aventures au quotidien sur notre page ⁠⁠⁠⁠Instagram⁠⁠⁠⁠ 📱

Comment on passe d'agence immobilière à star du petit écran ? Aujourd'hui on plonge dans la fabrique d’une émission télé. Pas le mythe, pas la version glamour. La réalité. Celle des castings, des tournages qui débordent, des décisions invisibles et des compromis entre showreal et immobilier.Pour cette édition spéciale, deux voix au cœur de l’aventure depuis le début :Léa Léonard, créatrice de contenu chez We Invest et coproductrice des saisons 4, 5 et 6.Laureline Bragard, Head of marketing et coproductrice des trois premières saisons.Durant cet épisode "coulisses", on remonte aux origines de Je vends ma maison : comment une agence immobilière finit par coproduire une émission diffusée à l’échelle nationale, pourquoi le projet a été confié à We Invest malgré les critiques initiales, et comment la mécanique interne de l’émission s’est affinée au fil des saisons.On décortique ensuite le passage de relais entre les deux coproductrices, les évolutions majeures entre les premières saisons et les suivantes, et la manière dont le contexte immobilier influence chaque édition.Puis on ouvre la porte de l’envers du décor :• Comment se construit le casting, tant pour les agents que pour les propriétaires,• Les critères qui font ou non un bon candidat,• Les étapes réelles d’un tournage,• Ce que le public ne voit jamais,• ...On aborde aussi la frontière entre réalité et télévision. Les accusations de scénarisation dans d’autres programmes, les comparaisons avec L’Agence ou Stephane Plaza, le fameux gong, et la question essentielle : jusqu’où Je vends ma Maison reste authentique, et où commence la mécanique télévisuelle.L’épisode explore les tensions entre contraintes TV et terrain, l’impact business de l’émission pour We Invest, les moments marquants, les ventes qui capotent après diffusion, les situations ingérables en plein tournage, et ce que cette aventure a réellement changé pour chacune d’elles.Enfin, on regarde vers l’avenir : un spin-off, une version internationale, une adaptation digitale… ou autre chose.Un hors-série pour celles et ceux qui veulent comprendre ce qui se joue derrière une émission qui prétend montrer la réalité du marché. Et ce qui, en pratique, se révèle bien plus complexe que ce que la caméra laisse croire.Ressources📺 Ressources👉 Regardez la nouvelle saison tous les dimanches à 18h05 sur RTL ou en différé sur ⁠RTL Play⁠(Re)découvrez le tout premier épisode sur le même thème : #129 Les pires histoires d’agent immo (édition TV)#91 ⁠Comment transformer une maison invendable en une vente à succès – Les conseils de Sophie Pendeville🩵 Nous soutenirAbonnez-vous au podcast pour ne rien manquer des prochains épisodesLaissez-nous un avis sur votre plateforme d’écoute préféréePartagez cet épisode à un ami (ou à un agent immobilier qui a déjà tout vu !)Suivez nos aventures au quotidien sur ⁠Instagram

C’est un mot qui fait souvent briller les yeux des investisseurs… mais aussi transpirer ceux qui en gèrent une : la colocation. Rendement boosté, convivialité, fiscalité avantageuse parfois… mais aussi gestion complexe, turnover fréquent, et règles à connaître avant de se lancer.Pour en parler, Laurent Schmitz, investisseur aguerri et formateur, déjà venu partager son parcours inspiran. Cette fois, il revient avec un focus très concret : comment réussir sa colocation sans y laisser sa santé (ni sa rentabilité).On parle ensemble de son expérience sur le terrain :Pourquoi il s’est tourné vers ce mode d’investissementLes avantages et inconvénients réels de la colocationLe type de bien qui s’y prête le mieux et les autorisations à prévoirLa gestion quotidienne, entre baux multiples, turnover et charges partagéesEt surtout, ses meilleurs conseils pour se lancer sereinementUn épisode ultra-pratique, sans langue de bois, pour celles et ceux qui envisagent la colocation comme levier d’investissement… ou qui veulent simplement savoir si ce modèle vaut encore la peine en 2025.🎙️ L’invité du jourLaurent Schmitz a commencé à investir dans l’immobilier à 23 ans, sans expérience ni connaissances particulières du secteur. Entièrement autodidacte, il s’est fixé très tôt un défi ambitieux : acquérir 10 biens avant ses 30 ans. Objectif qu’il a largement dépassé, puisqu’il a depuis réalisé une centaine de transactions en Belgique et à l’étranger, sur des biens de tous types (maisons, appartements, immeubles, commerces, terrains, parkings,…).En parallèle, il partage aujourd’hui son expérience à travers L’Immo Académie et son livre “L’école ne forme pas les millionnaires”, dans lequel il retrace son parcours et sa philosophie d’investisseur.🎙️ Si cet épisode t’a plu, ceux-ci vont probablement te plaire aussi:#51 Devenir rentier : mythe ou réalité ?#126 Millionnaire à 30ans grâce à l’immobilier: l’histoire de Laurent SchmitzDéfinir l'investissement immo' qui vous convient (Les astuces de Laurent)🩵 Nous soutenirAbonnez-vous au podcast 🔔Laissez un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧Partagez cet épisode à un ami 💬Regardez la version vidéo sur YouTube 📺Suivez nos coulisses sur Instagram 📱